Het profiel van de huizenkoper verschuift volop: bij Belfius Bank is voor het eerst meer dan de helft van de woonleningen afgesloten door een single. De voorbije jaren was die verhouding singles versus koppels nog fifty-fifty, zo staat te lezen in Het Nieuwsblad. In ons land blijft het aandeel eenpersoonshuishoudens stijgen, zo leren cijfers van statistiekbureau Statbel: van 30 procent in 1995 naar 36,3 procent in 2025. En dat is nu ook duidelijk merkbaar op de vastgoedmarkt, zo leert een analyse van Belfius en Immoweb. “We zien een duidelijke toename van alleenstaanden onder de kredietnemers”, zegt Ruben De Winne, productmanager hypothecaire kredieten bij Belfius Bank. “In de periode januari tot augustus van dit jaar was 54 procent van de kredietdossiers voor de aankoop van een eerste woning gesloten door een alleenkoper, tegenover 46 procent door koppels.” Toch vertegenwoordigen alleenkopers slechts 43 procent van het totale kredietvolume dat Belfius toekent, tegenover 57 procent voor aankopen met twee. “Een logisch gevolg van hun beperkter budget”, zegt De Winne.
Vooral in steden
Het aandeel alleenkopers ligt het hoogst in het Brussels Gewest, waar twee op de drie kredietaanvragen (67 procent) afkomstig zijn van alleenkopers. Maar ook in Vlaanderen en Wallonië zijn ze in de meerderheid, met 52 procent. Het fenomeen tekent zich het duidelijkst af in de grote(re) steden, zo leert de analyse. In Antwerpen zijn singles intussen zelfs al goed voor bijna zeven op de tien kredietdossiers (69 procent). Maar ook in andere Vlaamse steden als Oostende, Mechelen, Gent, Hasselt en Leuven zijn alleenkopers oververtegenwoordigd.
Hoger loon, lagere leencapaciteit
Als we kijken naar het inkomen van de kopers die bij de bank aanklopten, blijkt dat de singles goed hun boterham verdienen. Het mediaan inkomen – de helft verdient meer, de helft minder – is in Vlaanderen 2.460 euro per maand voor een single tegenover 2.280 euro voor een koper die wel een relatie heeft. In Brussel is dat respectievelijk 2.780 euro versus 2.480 euro. “Maar dat hogere individuele inkomen compenseert het voordeel van het dubbele loon niet, waardoor de leenmogelijkheden van duokopers automatisch groter zijn”, benadrukt Belfius.
En dat is meteen te merken als je de leencapaciteit – het deel van de aankoopprijs dat wordt geleend – afzet tegen de eigen inbreng, het deel dat de koper zélf op tafel legt. Bij 20 procent van de leningen afgesloten door alleenstaanden wordt meer dan 90 procent van de prijs gefinancierd via de bank, bij koppels is dat ‘maar’ 33 procent. “Omdat er slechts één inkomen is om het krediet af te lossen, kunnen alleenstaanden doorgaans minder lenen en is een grotere eigen inbreng vereist”, zegt De Winne. “Met andere woorden: wie alleen koopt, moet over meer spaargeld beschikken dan wie met twee koopt.”
98.000 euro verschil
Een en ander heeft ook gevolgen voor het budget: de mediaan aankoopprijs bedraagt bij alleenkopers 240.000 euro en bij duokopers 338.000 euro, een verschil van 98.000 euro. En dat heeft dan weer gevolgen voor het type woning dat wordt gekocht. “Van alle alleenstaanden koopt 48 procent een appartement, en dus 52 procent een huis. Bij de koppels koopt 17 procent een appartement, en 83 procent een huis.”
Op basis van de mediane aankoopprijs dook Immoweb in zijn portfolio van bijna 150.000 beschikbare panden om te achterhalen wat voor type woning je met dat budget vandaag kunt kopen. “Als koppel kun je een huis kopen van 162 vierkante meter, als alleenstaande moet je tevreden zijn met 115 vierkante meter”, zegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb. Voor een appartement is dat respectievelijk 109 en 77 vierkante meter. Dat je sowieso een groter huis kunt kopen dan een flat, komt “doordat de vierkantemeterprijs van appartementen meestal hoger ligt dan die van huizen”, zegt Frisch. “Daardoor is de beschikbare oppervlakte bij een gelijk budget kleiner.”
🪑 Wat betekent dit voor interieurtrends?
De opmars van singles vertaalt zich ook in de manier waarop we wonen en inrichten:
✅ Slim en compact wonen – multifunctionele meubels, slimme opbergsystemen en ruimtebesparend design.
✅ Kwaliteit boven kwantiteit – duurzame materialen en tijdloze stukken met karakter.
✅ Persoonlijke touch – zonder compromissen krijgt elk interieur een eigen verhaal.
✅ Thuis als cocon – comfort, rust en warmte centraal, met zachte kleuren en natuurlijke texturen.
